千葉県での不動産購入にかかる消費税を徹底解説!知って得するポイントとは?

query_builder 2025/01/16
不動産購入を考えている方にとって、消費税は重要なポイントです。特に千葉県で不動産を購入する際には、どのような場合に消費税が課税されるのか、またどのように計算されるのかを知っておくことは大変重要です。本記事では、土地と建物に対する消費税の違いや、法人と個人の場合の税率の違いなど、具体的な事例も交えてわかりやすく解説します。また、専門家に相談した体験談やよくある質問を基に、不動産購入を検討中の方が直面する疑問についても詳しく取り上げ、安心して購入に踏み切れるようサポートいたします。さらに、消費税還付の可能性や税金軽減のポイントなど、お得な情報も満載です。不動産購入に関わる全ての方に役立つ内容を提供します。
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不動産購入と消費税の基礎知識

不動産購入における消費税は、どのような条件で課税されるのでしょうか。その基礎知識をしっかりと押さえておくことが大切です。ここでは、土地と建物に対する消費税の基本的な違いについて分かりやすくお伝えします。

土地と建物の消費税

不動産購入において、土地と建物それぞれに対する消費税の扱いは異なります。このことをしっかり理解しておくことが、お得な不動産購入に繋がります。まず、土地についてですが、消費税がかからないのが大きな特徴です。これは、土地自体は物理的に消費されるものではなく、資本の移転を伴う取引であるためです。そのため、土地を購入する際は、消費税を特に考慮する必要はありません。

一方で、建物の場合は消費税が課税される対象となります。具体的には、法人が課税事業者から新築の建物を購入する際には消費税が発生します。ここで重要なのは、売主が課税事業者であるかどうかです。もし、法人が非課税事業者から建物を購入するのであれば、消費税はかからないため注意が必要です。

さらに、個人が不動産を購入する場合、消費税がかかるのは基本的に新築物件の場合のみです。中古の建物を購入した場合には、売主が課税事業者でない限り、消費税は発生しません。このため、個人の方が建物を購入する際は、売主の事業者の種類も重要なポイントになります。

消費税に関する知識は、それぞれの取引条件や売主の事業者登録によって大きく変わる可能性があります。特に千葉県のように多様な不動産市場が広がる地域では、地域ごとの特徴や法律に基づいた適切な理解が求められます。

また、不動産購入に関する相談を行う際には、消費税の扱いについても具体的に質問することが大切です。専門家に相談することで、意外に知られていない貴重な情報を得ることができる場合も多いです。消費税の正確な知識を持つことで、無駄な出費を抑え満足のいく不動産購入を実現する助けになります。特に千葉県で不動産を購入する際は、土地と建物の消費税の違いを踏まえた上で、計画を練りましょう。こうした基礎知識が、後のトラブル回避にもつながります。

個人と法人による購入の違い

不動産購入において、個人と法人では消費税の扱いが異なるため、それぞれの特徴を理解しておくことが重要です。特に消費税がどのように課税されるのかを知っておくことで、無駄な支出を避けられ、スムーズな取引が可能となります。

まず、個人が不動産を購入する場合ですが、一般的に消費税がかかるのは新築の建物のみです。中古の建物を購入する際には、売主が消費税の課税事業者でない限り、消費税が発生しないのが特徴です。このため、個人の購入者は、売主の事業者登録の有無を確認することが重要です。この点を把握しておくだけでも、予想外のコスト増を抑えることができます。

対照的に、法人が不動産を購入する際には、税金の取り扱いが異なることがあります。法人の取引は通常、商業的な目的であるため、消費税が発生しやすい状況にあります。特に、法人が課税事業者から新築の物件を購入する場合、消費税が課税されることになります。この場合、法人は消費税を支払う必要がありますが、場合によっては、課税仕入れに伴う消費税の還付を受けられる可能性もあります。

また、法人が不動産を取得する際のデメリットとして、税務処理が複雑になりがちであることも挙げられます。特に、法人税や消費税に関する知識が必要となるため、専門家に相談することが一層重要です。専門家の助言を得ることで、適切な税務処理や負担軽減の措置について考えることができ、よりお得な取引が期待できます。

さらに、法人としての購入が可能な物件の選定も、個人とは異なる観点が必要です。法人は資金調達や経費の面で個人とは異なるため、投資の観点からも慎重な判断が求められます。千葉県内でも、地域によって法人向けの物件が多く出回っているケースがあるため、地域特性を考慮することも重要です。

このように、個人と法人による不動産購入にはさまざまな違いがあります。購入を検討する際には、それぞれの特性を踏まえた計画を立てることが望ましいでしょう。

消費税の計算方法と注意点

消費税はどのように計算するのでしょうか。正確な計算方法を知らないと、思わぬ支払いが発生する可能性があります。計算の流れや注意点を丁寧に解説します。

消費税の計算ステップ

不動産購入における消費税の計算は、シンプルなようであっても細かいルールがあるため、正確に理解しておくことが大切です。消費税は物件価格に基づいて計算されるため、まずはその計算ステップを押さえておきましょう。

まず第一のステップは、購入する物件の税込価格を確認することです。物件の販売価格にはすでに消費税が含まれている場合も多いため、税込価格と税抜価格の違いを把握しておく必要があります。ただし、個人が購入する場合は、売主が課税事業者でなければ消費税はかかりませんので、この時点で消費税が発生するかどうかを確認することも重要です。

次に、消費税率を適用します。2023年時点で、日本の標準的な消費税率は10%ですが、特定の条件下では軽減税率が適用される場合もあります。新築の建物に対して課税される場合にはこの10%が標準となります。この消費税率を用いて計算を進めます。

計算式は非常にシンプルで、税抜価格に消費税率を掛け算するだけです。例えば、税抜価格が3000万円の新築物件を購入する場合、3000万円に0.1を掛けることで消費税額が算出されます。この場合、消費税額は300万円になります。したがって、物件を購入する際の総支払額は3300万円となります。

また、計算において忘れてはならないのが、売主や不動産仲介業者に対する手数料やその他の費用です。これらの費用も消費税の対象となるため、トータルでの支出を見積もる際には、これらのコストも加算する必要があります。たとえば、仲介手数料が100万円の場合、この額にも消費税がかかるため、手数料の消費税は10万円となります。

消費税の計算は直感的な部分もありますが、見落としやすい点として、課税事業者との取引かどうかを確認することも挙げられます。これを踏まえて、早めに確認することで、計画的な財務管理と予算設定が可能となります。

このように、消費税の計算ステップをしっかり押さえておくことは、安心して不動産購入を進めるために必要不可欠です。正しい知識を持つことで、思いもしない支出を避け、スムーズに取引を進行することができるでしょう。

気をつけたい誤解と盲点

不動産購入における消費税に関しては、さまざまな誤解や盲点があります。これらを理解しておくことで、無駄なコストを避けることができ、安心して取引を進めることが可能となります。

まず、大きな誤解の一つは、土地にも消費税がかかるという認識です。先に説明した通り、土地の売買は消費税が非課税です。このため、土地を購入する際には消費税を考慮する必要はありませんが、建物の購入においては消費税が課税されるため、土地と建物の違いを明確に理解しておくことが重要です。

次に、個人が購入する場合に売主が非課税事業者であったとしても消費税の支払いが発生しないという点も忘れてはなりません。個人による不動産購入の際は、売主が課税事業者でない限り、建物に対する消費税は発生しません。この情報を知っているかどうかで、支出に大きな差が出ることもあります。

また、消費税の計算において、手数料などの追加費用も忘れがちです。不動産仲介手数料や登記手数料、さらにはローン事務手数料なども消費税の対象となるため、これらを含めた総額をしっかり確認することが必要です。計画段階でこれらを考慮しないと、実際の支出が予想以上になることがあります。

さらに、消費税還付に関する情報も誤解を生む原因の一つです。法人が消費税を支払った場合、条件を満たせば消費税の還付を受けることが可能ですが、個人の場合には原則として還付は受けられません。還付制度に関する理解が不足していると、不必要な期待を抱いたり、思わぬトラブルを招くリスクがあります。

これらの盲点を把握することが、結果的に賢い不動産購入に繋がります。不動産を購入する前に、これらの誤解や盲点についてしっかりとリサーチし、必要に応じて専門家に相談することをお勧めします。知識を持つことで、より良い判断ができ、安心して取引を進めることができるでしょう。

千葉県で不動産を購入する際の特有のポイント

千葉県で不動産を購入するときに考慮すべき特有のポイントがあります。地域によっても異なるため、千葉県ならではの注意点を詳しく見ていきましょう。

地域による影響

不動産購入は地域によってさまざまな条件や影響を受けるため、特に千葉県においては注意が必要です。千葉県は広大な面積を持ち、地域ごとに特性が異なります。これにより、不動産購入時に考慮すべき要素や消費税の取り扱いにも影響が出ることがあります。

まず一つ目の影響として、地域の発展状況が挙げられます。都市部と地方では不動産の価格設定や流通状況が異なり、消費税の負担感も変化することがあります。例えば、都心に近いエリアでは新築の建物が多く、消費税が課税される割合が高くなります。これに対して、地方エリアでは中古物件が多く、非課税の取引が増える傾向があります。このため、どの地域で物件を購入するかによって、消費税についての認識が大きく変わる可能性があります。

次に、地域による法律や規制の違いも無視できません。千葉県内でも市区町村によって、不動産購入時の手続きや税金に対するルールが異なることがあります。例えば、特定の地域では固定資産税の軽減措置が設けられていることもあり、これによりコストが抑えられる場合があります。このような地域特有のルールを理解することが、賢い不動産購入に繋がります。

また、地域によっては消費税還付の取り扱いが異なることもあります。たとえば、法人が購買を行った場合、特定の条件を満たすことで消費税が還付されるケースがあるため、この制度の理解も必要です。この辺りに関しては、地域の税務署や専門家からの情報が非常に価値のあるものになります。

加えて、地域の住環境やインフラ整備の状況も、物件の価格や消費税の観点から考慮すべき重要な要素です。交通の便や教育機関、商業施設の充実度などが物件の価値に影響を与え、それに伴い消費税の計算や負担感にも変化が生じます。

このように、千葉県内の地域差は不動産購入時の消費税の扱いにも大きな影響を与えます。購入を検討する際には、地域特性を十分に理解し、自身の希望に合った物件選びを行うことが重要です。

専門家への相談事例

千葉県での不動産購入において、専門家への相談は非常に重要です。実際に、多くの購入者が専門家の助けを借りることで、消費税や地域の特性に関する具体的な情報を得て、スムーズな取引を実現しています。ここでは、専門家に相談した事例をいくつか紹介し、その重要性を考えてみたいと思います。

一つ目の事例は、千葉市に新築の家を購入しようとしたAさんのケースです。Aさんは、初めての不動産購入であり、消費税がどのように影響するのか不安に感じていました。そこで、税理士に相談したところ、消費税が新築物件に課税されることと、それに伴いどのように資金計画を立てるべきか具体的にアドバイスを受けました。税理士は、Aさんの収入や購入予定の物件価格を考慮し、消費税を含む総支出を明確にしながら、適切な予算を提案。このアドバイスによって、Aさんは不安を解消し、自信を持って購入手続きを進めることができました。

次に、法人で不動産を購入しようとしていたB社の事例です。B社は新しいオフィスビルを千葉県内に設けたいと考えていましたが、消費税に絡む税務処理に苦慮していました。そこで、税務の専門家に相談したところ、法人としての消費税還付の流れや必要な書類、手続きについて詳しく説明を受けました。専門家のアドバイスに従い、B社は適切な手続きを踏むことで、結果的に消費税を還付してもらうことができ、経費削減に成功しました。

さらに、地域の不動産市場に詳しい不動産エージェントに相談したCさんもいます。Cさんは、特定の地域にこだわっていましたが、地域による価格変動や消費税の影響について情報が不足していました。不動産エージェントは、地域特性や市場動向を詳しく解説し、Cさんに最適な物件を提案。結果として Cさんは、予算内で理想的な物件を見つけることができました。

このように、専門家への相談は不動産購入において非常に有益です。特に千葉県のように地域特有の要素が多い場合、正確な情報を得るためには専門家の力を借りることが重要です。専門家のアドバイスを受けることで、消費税や地域の特性に関する理解が深まり、自信を持って購入手続きを進めることができるでしょう。

消費税還付と軽減措置の活用法

不動産購入における税金の還付や軽減措置を利用することで、コストを抑えることができます。どのように活用するのが賢い選択なのかを検討します。

消費税還付の可能性

不動産購入において、消費税の還付が可能な場合があります。この制度を理解することで、無駄なコストを抑えることができるため、特に法人にとっては重要なポイントとなります。消費税還付の制度は、主に事業者が課税仕入れに際して支払った消費税が、一定の条件を満たせば還付されるというものです。

消費税還付が対象となるのは、法人が課税事業者として新築の建物を購入した場合です。この場合、法人は購入時に消費税を支払いますが、その後に申告を行うことで、支払った消費税を還付してもらえる可能性があります。ただし、還付を受けるためには、正確な手続きを行う必要があります。還付を申請する際には、購入時の契約書や請求書、領収書などの書類が必要となるため、これらを整理しておくことが重要です。

また、消費税還付は、対象となる物件や取引の種類によって異なるため、専門家に相談することをお勧めします。税理士や会計士に相談することで、還付申請の条件や手続きについて具体的なアドバイスを受けられます。特に法人の場合は、税務処理が複雑になることが多いため、専門家の知識を借りることで、適切に還付を受けることができるでしょう。

消費税還付を受けるためには、還付を請求する際のタイミングも重要です。消費税の確定申告の際に還付請求を行う必要があり、遅延すると還付が受けられない場合もあるため、注意が必要です。法人が新たに取得した不動産に関連する消費税の還付は、経済的なメリットが大きく、適切な手続きと管理が求められます。

このように、消費税還付の可能性について理解し、手続きを適切に行うことは、法人にとって財務面で非常に重要な要素となります。千葉県で不動産を購入する際にも、この情報を元に判断し、必要な手続きを漏れなく行うことが大切です。これにより、より効果的な資金運用が実現できるでしょう。

税金軽減策について

不動産購入においては、消費税以外にもさまざまな税金の軽減策を活用することで、全体のコストを抑えることが可能です。特に千葉県で不動産を購入する際には、これらの軽減策をしっかりと把握することが大切です。

まず、住宅ローン控除が挙げられます。この制度を利用することで、一定期間にわたって所得税が減額されるため、実質的な税負担を軽減できます。住宅ローン控除は、購入する住宅が一定の要件を満たしている必要がありますが、千葉県でも新築や中古物件を対象に適用されるケースが多いです。具体的な要件や控除額については、税務署や専門家に確認すると良いでしょう。

次に、特例措置として不動産取得税の軽減が考えられます。千葉県では、特定の条件を満たす新築住宅や子育て世帯向けの物件に対して、不動産取得税が軽減される場合があります。地域に特有の制度もあるため、購入予定の物件が適用対象に含まれるかどうか事前に調べておきましょう。

さらに、千葉県では固定資産税の減免措置も実施されています。新築や改修を行った場合、一定期間固定資産税が減免されることがあります。この制度は、地域振興や住環境の改善を目的としており、条件に合致すれば大きな経済的メリットを享受できるでしょう。

これらの税金軽減策は、個人だけでなく法人にも適用できる場合があります。法人の場合、事業用の不動産購入に際しても、税金の軽減が期待できることがありますので、専門家に相談して具体的な適用条件や手続きを確認することが推奨されます。

税金軽減策を活用することで、長期的な負担を軽減することが可能です。千葉県で不動産を購入する際には、こうした制度を理解し、意識的に活用することが重要です。計画的なライフプランの一環として、賢い選択を行いましょう。

よくある質問とその回答

不動産購入に付きまとう消費税について、よくある質問とその回答をまとめました。疑問を解消し、自信を持って購入に臨めるサポートを行います。

消費税がかかる場合

不動産購入時に消費税がかかる場合について理解しておくことは非常に重要です。まず、消費税がかかるのは、建物を購入する際です。具体的には、売主が課税事業者である場合、新築の建物に対して消費税が課税されます。このため、個人が課税事業者から新築物件を購入する際は、購入価格に消費税が加算されることになります。

さらに、法人による建物の購入時も消費税が発生します。法人が課税事業者から新築物件を取得すると、消費税が課されるのが通常です。この場合、法人の場合も個人と同様に、その物件の税抜価格に消費税率を掛け算して消費税額を算出します。

中古物件に関しては、売主が課税事業者であれば消費税がかかる場合があります。通常、中古物件を個人が購入する場合、売主が非課税事業者であれば消費税はかからないため注意が必要です。また、法人が中古物件を購入する際も同様で、売主の事業者の種類によって消費税の扱いが異なるため、事前に確認しておくことが重要です。

さらに、消費税がかかる取引には、不動産仲介業者への手数料やその他サービス料金も含まれます。これらの費用も消費税の対象になるため、全体の支出を計算する際には、これらのコストも加味する必要があります。

このように、不動産購入における消費税の発生条件はさまざまです。消費税がかかる場合を正確に理解することで、無駄な支出を避け、賢い不動産購入の実現に繋げることができるでしょう。事前にしっかりと情報を確認し、必要に応じて専門家に相談することをお勧めします。

非課税となるケース

不動産購入時に非課税となるケースについて、いくつかのポイントを押さえておくことが大切です。まず、土地の購入についてですが、消費税はかからないため、土地そのものに関しては非課税となります。このため、土地を購入する際には、消費税について特に気にする必要はありません。

次に、個人が中古の建物を購入する場合も非課税になることがあります。具体的には、売主が課税事業者でない場合です。このようなケースでは、新築物件ではなく、中古物件を購入する際に消費税が発生しないため、負担が軽減されます。中古物件の購入時には、売主がどのような事業者であるかを確認することが重要です。

また、個人から不動産を購入する場合、売主が個人である限り消費税は発生しません。ただし、売主が法人の課税事業者である場合には、新築や中古を問わず消費税が課されるため、注意が必要です。

さらに、特定の条件を満たす場合には、不動産取得税や固定資産税の軽減措置が適用されるケースもあります。特に地域によって異なるため、千葉県での購入を考えている方は、地域の特例を調べておくと良いでしょう。

このように、非課税となるケースを理解しておくことで、無駄なコストを回避でき、賢い不動産購入につなげることができます。事前にしっかりと調査し、必要に応じて専門家に相談することが望ましいです。

知っておきたい不動産購入の流れ

不動産を購入する際の一般的なプロセスを知っていると、スムーズな取引が実現します。購入の流れをステップごとに解説し、安心して進められるようにします。

購入の初期段階

不動産購入の初期段階は、成功に繋がる重要なステップです。この段階では、まず自分自身のニーズや条件を明確にすることから始まります。購入の目的を考え、住居としての利用なのか、投資用物件なのかを決めることが大切です。また、購入する地域や物件のタイプについても検討し、理想の条件をリストアップしておくと良いでしょう。

次に、予算の設定です。具体的には、物件価格だけでなく、諸経費や将来的な維持管理費用も含めた総予算を考える必要があります。住宅ローンを利用する場合は、事前に金融機関での仮審査を受け、借入可能額を把握しておくことも重要です。これにより、無理のない範囲で物件を探すことができます。

さらに、物件探しに際しては、インターネットや不動産情報誌を活用し、気になる物件をピックアップします。また、現地見学を行うことで、実際の状況を確認し、イメージを具体化することができます。信頼できる不動産エージェントに相談することもお勧めです。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な物件探しが可能になります。

このように、購入の初期段階では、自分の条件を整理し、予算を設定し、物件の具体的な情報を収集することが基本です。しっかりと準備を整えることで、スムーズな不動産購入への第一歩を踏み出すことができるでしょう。

契約から引き渡しまで

不動産購入において、契約から引き渡しまでの流れは非常に重要なプロセスです。まず、物件が決まったら、売主との間で売買契約を締結します。この契約書には、物件の詳細や売買価格、引き渡し日などの条件が明記されます。契約を交わす際には、必ず内容を確認し、不明点があれば事前に質問しておきましょう。

契約後には、手付金を支払うことが一般的です。この手付金は、契約成立の証としての意味を持ちます。その後、取引が進む中で必要な手続きを行うことになります。特に、住宅ローンを利用する場合は、金融機関との手続きが必要です。ローンの正式審査を受け、必要書類を整えることが求められます。

契約に基づいて、引き渡し日の前に残代金の支払いを行い、書類を整えておきます。最後に、引き渡しが行われ、物件の所有権が正式に移転されます。この際、物件の状態を確認し、問題がないことを確認することが大切です。引き渡し後は、登記手続きや住民票の移転など、さらなる手続きが続きます。

このように、契約から引き渡しまでの各ステップをしっかりと把握し、適切に進めることが重要です。準備を怠らず、トラブルを未然に防ぐことで、安心して新しい生活をスタートさせることができるでしょう。

お客様からの声:実体験から学ぶ

実際に不動産購入をしたお客様の声を通じて、消費税にまつわる体験談を共有します。成功した例や失敗した例を参考にし、賢い選択を目指しましょう。

成功した購入例

成功した不動産購入の一例として、千葉県内の新築住宅を購入したDさんのケースを紹介します。Dさんは家族が増えたことをきっかけに、広い住まいを探し始めました。購入前にしっかりと予算を立て、消費税や諸経費を考慮することで、無理のない範囲で物件を選ぶことができました。

Dさんは、信頼できる不動産エージェントに相談し、希望条件をしっかりと伝えました。その結果、交通の便が良く、周辺に教育施設や公園も充実した地域で理想の物件を見つけることができました。契約では、契約書の内容を熟読し、必要な情報を確認することで、安心して取引を進めました。

引き渡し後、Dさんは新しい家での生活を楽しんでおり、家族も満足しています。この成功事例から、しっかりした計画と信頼できる専門家のサポートが、満足のいく不動産購入に繋がることがわかります。将来のライフスタイルに合った住まいを選ぶための準備が、幸せな新生活を実現する鍵となるでしょう。

失敗した購入例

失敗した不動産購入の例として、千葉県内で中古住宅を購入したEさんのケースを紹介します。Eさんは、予算を抑えた物件を探していたため、手頃な価格の中古住宅に目を付けました。購入前に内覧を行ったものの、物件の細部まで確認することができず、後のトラブルを招く結果となりました。

契約を急いで進めてしまったため、売主からの情報を十分に確認せず、修繕が必要な箇所について把握していませんでした。引き渡し後しばらくしてから、設備の不具合に次々と遭遇し、修理費用が想定以上にかかりました。消費税の扱いや諸経費の見積もりも甘く、予算オーバーの事態に陥りました。

この経験から、Eさんは物件購入には慎重な事前調査が欠かせないことを痛感しました。専門家に相談し、物件の状態を詳細に確認したり、契約前に十分な時間を確保することが、失敗を防ぐためには非常に重要です。この事例は、焦らず計画的に進めることの大切さを教えてくれます。

不動産購入における将来展望

最後に、不動産購入における消費税の将来展望について考察します。今後どのような変更が予想されるのか、最新の情報を元に予測します。

消費税率の変化について

消費税率の変化は、不動産購入において重要な影響を及ぼす要素です。過去数回の税率変更によって、住宅市場にも変動が見られました。特に、消費税が引き上げられた際には、購入時の負担感が増すため、購入計画の見直しを迫られることもあります。

これからの税率変更に関しては、政府の政策や経済状況が大きく影響します。消費税率の変化が予定されている場合、市場の動向を注視し、適切なタイミングでの購入を検討することが重要です。また、不動産購入を考える際には、税率変更に伴う影響を事前に把握し、資金計画を立てておくことが賢明です。しっかりとした準備は、より良い選択に繋がります。

不動産市場の動向

不動産市場の動向は、経済状況や消費税の変化に大きく影響されます。現在、千葉県を含む地域では、住宅需要の高まりや不足が見られ、多くの購入者が市場に参入しています。これにより、物件価格が上昇する傾向にあります。

また、金利の動向も重要な要素です。低金利が続くと、住宅ローンの返済負担が軽減され、購入を検討する人々が増加します。一方で、金利が上昇すると購入意欲が減少し、売買の活発度が低下することも考えられます。

これらの要因が組み合わさることで、不動産市場は常に変動します。そのため、購入を検討する際には、現在の市場動向や将来的な予測をしっかりと理解し、戦略的な判断を行うことが求められます。信頼できる情報源からのデータ収集が、成功する購入のカギとなるでしょう。

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